Московске некретнине: „златни“ квадрат

субота, 04 фебруар 2012 23:38

Да ли је могуће купити стан у Москви за 5 милиона рубаља (око 120.000 евра)? Стручњаци одговарају да је могуће. Постоје у престоници и јефтиније понуде. Али какви су то станови и вреде ли они тог новца, који је купац спреман да за њих да?

Савезни портал „Свет станова“ је спровео мониторинг, чији су резултати показали да јефтиније некретнине треба тражити у 10 московских рејона. У овом тренутку у престоници се продаје скоро 50.500 станова. При томе јефтиније понуде (до 5 милиона рубаља) износе 4,2% од те количине. То је скоро више од 2 хиљаде станова.

Ту предњаче Источни, Јужни и Југоисточни административни округ Москве. Тражити сличну некретнину унутар московског “прстена” (кружни аутопут око центра Москве) је могуће, али их нема много као што може да се прикаже. Већина насеља ван „прстена“ су изграђена током последњих 15 година, тамо преовлађују модерне зграде са становима велике квадратуре.

А унутар “прстена“ станови наведене категорије цена су обично у зградама које су предвиђене за рушење и на веома непривлачним местима. То су по правилу мале гарсоњере. Највероватније да се такав неки стан налази далеко од станице метроа, а са његовог прозора пружа се поглед на индустријску зону.

На пример, једнособан стан површине од 24 квадратна метра са кухињом од 3 квадратна метра на другом спрату ламелне четвороспратнице, недалеко од индустријске зоне и Котљаковског гробља се продаје за 4,3 милиона рубаља. У ствари, ако се пажљиво израчуна, добијамо: квадратни метар „собичка“ од 24 квадрата са погледом на индустријску зону или гробље кошта 200 хиљада рубаља. Да упоредимо – у ближем делу Подмосковја квадратни метар стана са очаравајућим погледом са прозора кошта два пута мање.

Московски рејон, који предњачи по понудама мање скупих станова у јануару 2012. године је Источно Бирјулево. Овде се у продаји налази 212 станова, чија је цена мања од 5 милиона рубаља. При чему, овде није реч о становима од 24 квадрата, сасвим је могуће да се нађе једнособан стан од 35,5 квадратна метра у 11-спратној згради са лифтом и каналом за одвод смећа. Он кошта 4,1 милиона рубаља.

У рејону Печатники може да се одабере стан међу 100 објеката. Најјефтинији станови се нуде у насељу Курјаново, који се налази недалеко од постројења за пречишћавање и индустријске зоне. Око 80 јефтинијих станова нуди се у рејонима Царицино и Хорошево-Мневники.

Међутим овде је реч вероватно о веома малим квадратурама. И на крају, пети по реди крај – Северно Измајлово, где је већина станова предвиђена за рушење. Овде могу чак да се нађу варијанте са свим комфором. За 3,9 милиона рубаља може да се купи гарсоњера од 18 квадратних метара са кухињом од 3 квадрата у приземљу зграде, која је предвиђена за рушење. Сличне понуде могу да се нађу у рејонима Метрогородок, Зјабликово, Зјузино, Косино-Ухтомски и Гољаново.

Стручњаци компаније „МИЕЉ“ напомињу да у рејону станице метроа „Семјоновска“ може да се нађе стан, чија је укупна површина истих оних 18 квадратних метара. Ово задовољство са кухињом од 3 метра кошта 3,8 милиона рубаља. За оне који не пате од затвореног простора, постоји још једна варијанта за исту суму новца – 17 квадрата у рејону Јужно Тушино са кухињом од 2 метра. Према подацима фирме „МИЕЉ“ ово је стан са најмањом кухињом међу свим који се нуде за продају у престоници.

Интересантно да је површина највеће кухиње у Москви 40 пута већа од најмање. Стан са највећом кухињом, по речима фирме „МИЕЉ“, има укупну површину преко хиљаду квадратних метара. Он се налази у рејону станице метроа „Универзитет“ и кошта 260 милиона рубаља.

Они, који немају довољно средстава да купе стан у престоници, вероватно су били одушевљени вестима о проширењу граница Москве. Могуће је купити стан у Подмосковју, на територији која ће за неко време ући у састав града. Сигурно да су управо на ово рачунали грађевинари и продавци некретнина на секундарном тржишту. Очекивали су велике зараде и раст цена ако не за 30%, онда сигурно двоструки.

Међутим није дошло до тог раста. Како јавља „Недвижимост Mail.Ru“ раст цена је био вештачки, реалних основа за поскупљење некретнина засад нема. Такође, није обавезно да ће цене порасти и после прихватања Генералног плана и почетка активне изградње. Велика градња може чак да обори цене, посебно на секундарном тржишту.

Стручњаци констатују: засада се у новој Москви ништа не дешава, нема нових инвестиција, она се ничим не разликује од било ког рејона ван „прстена“. Званично овај део области треба да се припоји Москви тек 1. јула ове године. А нови Генерални план ће се појавити тек за две године.

Аутор: Јекатерина Логачева

www.vesti.ru